Совмещенный санузел. Нужно ли разрешение на перепланировку?
19.04.2017
В квартирах, где полезная площадь ванной комнаты и туалета ограничена, часто выходят из положения, объединив эти два помещения. Одни это делают, не задумываясь нужно ли такое объединение узаконивать, а другие приглашают работника БТИ, чтобы в будущем не возникало проблем. А проблемы возникнут в случаях продажи или приватизации квартиры, в которых требуется явка сотрудника БТИ. Он обязательно потребует узаконить отсутствие перегородки, потому что даже такое небольшое изменение в архитектурном плане жилья считается перепланировкой. Однако, прежде чем решать вопросы с бюром технической инвентаризации, следует определиться действительно ли вам необходимо объединение ванной комнаты и санузла.
Преимущества объединения
Как говорилось выше, к такому решению приходят из-за того, что ванна и санузел в хрущевке не имеют достаточно свободного пространства, чтобы их эксплуатация была комфортабельной. А потому, совмещенный санузел более удобен тем, что представляет собой не две маленькие комнатки, а одно большое помещение. Естественно, что эксплуатировать большую комнату гораздо удобней, ведь даже такая мелочь как необходимость помыть руки после туалета вынуждают переходить из одной комнаты в другую. А когда и ванна и туалет находятся в одной комнате, то всё под рукой. Кстати, при воплощении такого решения в жизнь, одна дверь становится не нужной и её можно зашить отделочным материалом.
Раз уж речь зашла о технической части, то следует учитывать и такое преимущество, как уменьшение затрат на ремонт. Ведь демонтируя один перестенок, вы сразу лишитесь двух стен, которые необходимо отделывать керамической плиткой или пластиком. Следовательно, каждый последующий ремонт совмещенного санузла обойдётся дешевле, чем до объединения. А если изначально выполнить его из качественного материала и руками опытных мастеров, то возможно на протяжении 15-20 лет о ремонте не придётся даже вспоминать. Поэтому не стоит экономить на таком мероприятии, особенно если учесть, что дизайн совмещенного санузла можно выполнить гораздо красивее, чем в ванной и туалете по отдельности.
Отрицательные стороны объединения
Одна из отрицательных сторон заключается в том, что заказывая ремонт санузла под ключ с целью совместить его с ванной, придётся заплатить дополнительно за снос перестенка. Эта работа пыльная и шумная, поэтому не рекомендуется выполнять её самостоятельно. Другой отрицательной стороной является тот факт, что совмещённым помещением сможет пользоваться только один человек. А потому, если кто-то находится в душе, попасть в туалет не получится и наоборот. Тем не менее, этот недостаток практически не заметен, если квартире проживает до трёх человек. Если семья состоит более чем из трёх человек, то эксплуатация совмещённого санузла становится неудобной.
Выводы и рекомендации
Если всё-таки вариант совмещения вам больше подходит, то не следует игнорировать бюро технической инвентаризации. Такая перепланировка должна быть узаконена, а потому перед ремонтом, следует пригласить работника БТИ, чтобы получить соответствующее разрешение. Его участие обязательно, так как не все стены в квартире можно сносить. В частности, если перестенок является несущей стеной, то его не разрешат снести. Также вы не получите разрешения, если стена имеет вентиляционные отводы. Таким образом, для того, чтобы быть уверенным в возможности сносить перестенок между ванной и туалетом, следует убедиться, что он не является частью несущей конструкции дома и через него не проходят элементы вытяжной вентиляции. Поскольку достоверно это могут проверить только сотрудники БТИ, то следует обратиться к ним, а заодно и узаконить будущий совмещённый санузел в квартире.